海老名住宅センター：検索システムで、海老名駅/市内の賃貸アパート・賃貸マンション・借家を探そう！

保証人不要システム

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海老名住宅センターでは地元で２7年以上の実績を積み上げてまいりました。
これからも入居者募集や入金管理、クレーム対応など、オーナー様と共に大切な資産運用を
行って参ります。

物件管理でお困りであれば、是非ご相談下さい。

＜お困りではございませんか？＞

1.	｢滞納安心｣システム
	保証人の代わりに保証会社〈数社有りますので状況にて選択〉を利用します。初回保証料は月額賃料の30％～1ヶ月（基本的に住居者負担ですが状況によってはオーナーにご負担いただく場合があります）保証内容は最大48ヶ月分まで賃料保証し、物件明け渡しまでの法的手続き費用､残置物撤去費用も保証します。
2.	｢スーパー賃貸｣ゼロゼロシステム
	入居希望者の方に、初期費用を抑えて、入居しやすい募集を行うシステムです。入居者サービス　〈敷金ゼロ円、礼金ゼロ円、仲介手数料ゼロ円〉オーナーより仲介手数料0.5ヶ月分を頂くことになりますが、できるだけ早く入居者確保で安心を得ることができます
3.	｢かがやきリフォーム｣システム
	オーナーのアパート状況によってはリフォームをしなければ他物件と競り勝つことができない場合があります。今までは費用全額を用意しなければなりませんでしたが、管理物件のオーナーに限り代金の１／３をお支払いいただくだけで残金は無利子で家賃の中から月々ご返済いただけるシステムです。

場面	オーナー様！こんな経験ありません？	当社でお手伝いできること
入居募集	家賃の適正価格がわからない入居者の求めるニーズがわからない	当社には毎日様々な入居希望者の方が来店（ＴＥＬなど）されます。どんな物件がどんな価格帯で決まっているかを日々把握し、オーナー様にご提案させて頂きます。

契約業務

法律も難しいし、煩わしい

改正される法律・新しい法律、また裁判の判決による新しい基準（解釈）
など契約行為は年々複雑化してきています。
当社では常に時代に沿った契約書を使用し、後々のトラブルを未然に
防ぎます。

家賃管理

家賃帳をつけるのが面倒
何月分の家賃か把握していない

オーナー様に変わり家賃回収を行います。入金業務を正確にすること
で、滞納者を未然に防げたり、オーナー様の月々の入金額が明確にな
り、補修・修繕費など長期計画が立てられるようになります。

家賃督促
　クレーム処理　

「家賃払って！」と言いにくい
クレーム処理は嫌だな

オーナー様に代わり家賃督促＆クレーム処理を行います！

更新業務

２年に１度の更新って面倒だし
自分にメリット無さそう

賃貸借契約の更新は貸主・借主双方のため、後々のトラブル回避の為
に、必ず行った方が良いです。当社では契約満了前に貸主・借主の双
方へ連絡し更新手続きを行います。

退室立会
　敷金精算
　修繕

退室立会い面倒だな
補修費にいくらかかるかわからない
から精算がいつも遅くなる

当社では建設業・建築士事務所の免許もありますので、
退室した入居者の方に負担分のご請求、領収書発行などすべて
当社だけで行えます。

募集に際して
　のリフォーム

間取・設備が古いかも知れないけど
どういう風に変えていいかな？

当社では入居希望者がどんな物件を好むか知っています！
ご提案させて頂きます。

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